樂山室內(nèi)裝修評估成市場空白，卡住部分房屋轉(zhuǎn)讓
信息來源：四川省點(diǎn)點(diǎn)星建筑裝飾工程有限公司 發(fā)布時間：2011-04-08 11:16:34
“半年前才裝修的房子，花了近10萬?，F(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓出去，找了幾個買家都對裝修忽略不計?！睒I(yè)主張先生倍感不平。轉(zhuǎn)讓房子，如何對已裝修項(xiàng)目進(jìn)行價格評估，令不少業(yè)主為難。
點(diǎn)點(diǎn)星裝飾工作人員了解到，樂山不少房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者、求購者，都希望有專業(yè)的公司對裝修項(xiàng)目進(jìn)行價格評估。既然市場存在需求，為何裝修評估卻遲遲未能開展，問題“卡”在哪？
a 是否裝修令人為難
王女士有一些資金，她覺得樂山房地產(chǎn)市場有較大發(fā)展前景，便花了幾十萬元購房投資。原本她打算，在這兩三年時間里，先把房子出租，然后看市場情況再轉(zhuǎn)讓獲利?，F(xiàn)在商品房交房大多是毛坯房，要出租房子，起碼要經(jīng)過簡單裝修才行。這樣房子既好出租，價格也高。可如何裝修？王女士犯了難。她告訴點(diǎn)點(diǎn)星裝飾工作人員：“精裝修怕以后的受讓者不承認(rèn)，粗裝修又擔(dān)心房子租不出去。如果能有裝修公司，對項(xiàng)目進(jìn)行裝修評估就好了?！?BR>
一些業(yè)主反映，他們已裝修的自住房，在轉(zhuǎn)讓時遭遇價格縮水的問題。有時裝修花費(fèi)五六萬元，僅使用一年多時間，轉(zhuǎn)讓時只值不到1萬元。有的裝修甚至不被受讓者承認(rèn)，遭遇“忽略不計”，這讓他們頗感不平。
b 如何計價業(yè)界看法不一
點(diǎn)點(diǎn)星裝飾工作人員發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主對房子轉(zhuǎn)讓中已經(jīng)裝修項(xiàng)目的價格認(rèn)定有不同看法。大家認(rèn)為，裝修款應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償，但如何認(rèn)定和界定，應(yīng)當(dāng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)表態(tài)，而不是單方面說了算。
業(yè)主江先生說，他購買的一套二手房，房主此前對房子進(jìn)行了裝修。房主告訴他，當(dāng)時裝修花了4萬多元。江先生覺得，因?yàn)榉績r大家已經(jīng)談妥，房主沒必要騙他。但是他又認(rèn)為，這4萬多元的裝修款花得不值，如果換成是他來裝修，在當(dāng)時的市場基礎(chǔ)和建材價格上，可以裝修得更好?；蛘哒f，現(xiàn)在房子這樣的裝修，在他看來只需花兩三萬元。
一些業(yè)主還提出，房子的裝修風(fēng)格因人而異，當(dāng)時的主人覺得房子應(yīng)當(dāng)這樣裝修，現(xiàn)在的房子主人會覺得應(yīng)該那樣裝修，這樣就形成裝修浪費(fèi)。而且，裝修的流行趨勢也不一樣，前幾年或許流行某種設(shè)計，現(xiàn)在這種設(shè)計已遭大部分人摒棄，裝修只能重來，所以界定裝修價值沒必要。
此外，建材的市場價格浮動性較大。房主是以當(dāng)時的市場價格買進(jìn)，現(xiàn)在卻要受讓者承擔(dān)建材跌價的損失，不盡合理。
c 缺乏相關(guān)評估依據(jù)
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房轉(zhuǎn)讓越來越多，對裝修進(jìn)行價格評估的需求也越來越大，這是業(yè)界的共識。不過，不少評估機(jī)構(gòu)對這塊“蛋糕”無動于衷，這是什么原因？
在樂山經(jīng)營一家評估事務(wù)所的張先生說，家庭裝修可以進(jìn)行評估，但僅僅只能作為一個參考，不能成為成交價的依據(jù)。作為中介機(jī)構(gòu)，水電路等基礎(chǔ)裝修可以做評估，但軟裝部分無法估價。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前對裝修的價值評估缺乏相關(guān)依據(jù)。因?yàn)閮r值評估體系，涉及到對建材的產(chǎn)地、價值衡量，對裝修附加值的判斷，以及裝修水平高低的評判等?！叭思椅心氵M(jìn)行裝修評估，你總不能信口說價，要拿得出一套讓人信服的方案、報表?！睆埾壬f裝修評估很難獲得當(dāng)事雙方認(rèn)可，容易得罪當(dāng)事人，業(yè)務(wù)較難開展。
據(jù)了解，在山東、上海等地，已經(jīng)有裝修公司看中這塊“蛋糕”，涉足裝修評估市場。他們的裝修評估收費(fèi)，一般與裝修設(shè)計收費(fèi)相等。從市場反應(yīng)看，頗受顧客歡迎因?yàn)槭茏屨卟挥脫?dān)心自己看走了眼，出讓者出價心中也有了底。
業(yè)界認(rèn)為，樂山應(yīng)當(dāng)及時開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，填補(bǔ)市場空白。
